Bleibt der Betrieb während des Verkaufs unberührt?

Ja. Kauf- und Mietvertrag werden gleichzeitig beurkundet — Ihr Betrieb läuft ohne Unterbrechung weiter.

Wie lang läuft der Mietvertrag üblicherweise?

Üblich sind langfristige Laufzeiten von fünf bis fünfzehn Jahren mit Verlängerungsoptionen. Wir richten uns nach Ihrer Planung.

Kaufen Sie auch ältere Hallen oder Büros im Sale-and-Lease-back?

Ja. Zustand und Modernisierungsbedarf kalkulieren wir in den Kaufpreis ein — eine Sanierung vor dem Verkauf ist nicht erforderlich.

Muss mein Unternehmen bestimmte Größenkriterien erfüllen?

Nein. Vom inhabergeführten Handwerksbetrieb bis zum mittelständischen Unternehmen — entscheidend sind die Immobilie und eine tragfähige Mietstruktur.

Betriebsimmobilien

Sale-and-Lease-back: Immobilie verkaufen und als Mieter bleiben

Viele inhabergeführte Unternehmen sitzen auf beträchtlichem Immobilienvermögen, das in der Bilanz ruht. Sale-and-Lease-back macht dieses Kapital verfügbar, ohne dass sich am Arbeitsplatz auch nur ein Schreibtisch bewegt.

Stand 06. September 2026 · 5 Min. Lesezeit · Ceyhan Akar

Wie das Modell funktioniert

Zwei Verträge greifen ineinander: der Kaufvertrag über die Immobilie und ein langfristiger Mietvertrag zwischen dem neuen Eigentümer und Ihrem Unternehmen. Nach dem Eigentumsübergang zahlen Sie Miete statt Kapital zu binden — und können die Verkaufserlöse in das Kerngeschäft investieren.

Wann sich Sale-and-Lease-back lohnt

Typische Anlässe sind die Bilanzbereinigung vor einer Unternehmensnachfolge, die Finanzierung von Wachstum ohne zusätzliche Bankkredite oder die Trennung von Betrieb und Immobilie bei einer Gesellschafterveränderung.

Kapitalbedarf für Investitionen oder Wachstum
Nachfolgeplanung: Betrieb weitergeben, Immobilie verkaufen
Bilanzstruktur verbessern und Eigenkapitalquote stärken
Instandhaltungsverantwortung an einen professionellen Eigentümer übertragen

Worauf Sie im Mietvertrag achten sollten

Die Miete wird Teil Ihrer Betriebskosten — der Vertrag entscheidet über die Standortsicherheit für Jahre.

Laufzeit und Verlängerungsoptionen für Ihr Unternehmen
Indexierung der Miete (meist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt)
Aufteilung der Instandhaltung: Dach und Fach beim Eigentümer, Schönheitsreparaturen beim Mieter
Rückgaberegeln und mögliche Umbaurechte für Ihren Betrieb

Sale-and-Lease-back mit der vivunt GmbH

Wir kaufen Betriebsimmobilien, Büros und Gewerbeflächen im Raum Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg in den eigenen Bestand — und strukturieren den Mietvertrag gemeinsam mit Ihnen. Entscheidungen treffen die Geschäftsführer direkt, die Finanzierung ist gesichert.

Häufige Fragen

Bleibt der Betrieb während des Verkaufs unberührt?: Ja. Kauf- und Mietvertrag werden gleichzeitig beurkundet — Ihr Betrieb läuft ohne Unterbrechung weiter.
Wie lang läuft der Mietvertrag üblicherweise?: Üblich sind langfristige Laufzeiten von fünf bis fünfzehn Jahren mit Verlängerungsoptionen. Wir richten uns nach Ihrer Planung.
Kaufen Sie auch ältere Hallen oder Büros im Sale-and-Lease-back?: Ja. Zustand und Modernisierungsbedarf kalkulieren wir in den Kaufpreis ein — eine Sanierung vor dem Verkauf ist nicht erforderlich.
Muss mein Unternehmen bestimmte Größenkriterien erfüllen?: Nein. Vom inhabergeführten Handwerksbetrieb bis zum mittelständischen Unternehmen — entscheidend sind die Immobilie und eine tragfähige Mietstruktur.

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