Kommunale Liegenschaft veräußern: Ablauf, Rechtsrahmen und Alternativen zum Bieterverfahren

Rechtsrahmen und Beschlusswege

Grundlage ist die Gemeindeordnung des jeweiligen Bundeslands. Sie regelt, wer Grundstücksgeschäfte abschließen darf und wann ein Ratsbeschluss erforderlich ist. Ergänzend finden sich Wertgrenzen und Verfahrensregeln in der Hauptsatzung oder einer Liegenschaftsrichtlinie der Kommune.

In der Praxis läuft die Veräußerung über das Liegenschaftsamt oder die Stabsstelle, eine Verwaltungsvorlage und den Beschluss des Gemeinderats beziehungsweise des zuständigen Ausschusses. Bei Grundstücken über bestimmten Wertgrenzen ist regelmäßig der Rat selbst gefragt.

Bieterverfahren oder freihändiger Verkauf?

Viele Satzungen verlangen ein öffentliches Verfahren, sobald kein überwiegend öffentliches Interesse an einem bestimmten Erwerber besteht. Der freihändige Verkauf ist dann zulässig, wenn das Höchstgebot feststeht oder ein sachlicher Grund für einen bestimmten Käufer spricht — etwa bei vermessenen Lückengrundstücken, Tauschgeschäften oder Konzeptvergaben.

In beiden Varianten hilft ein belastbares, verbindliches Angebot als Maßstab. Wir erstellen solche Angebote nach Besichtigung und Unterlagensichtung — mit klarer Aussage zur Finanzierung.

Welche Liegenschaften sich eignen

Nicht nur unbebaute Flächen kommen in Frage.

• Bauland und Bauerwartungsland außerhalb der kommunalen Entwicklungsplanung
• Ehemalige Verwaltungs-, Schul- oder Betriebsgebäude
• Wohnungsbestände und Teilliegenschaften kommunaler Gesellschaften
• Flächen mit Sanierungsstau, Leerstand oder ungeklärter Folgenutzung

Zusammenarbeit mit der vivunt GmbH

Wir kaufen kommunale Liegenschaften im Raum Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar in den eigenen Bestand. Sie verhandeln direkt mit der Geschäftsführung — ohne Fondsgremien und ohne öffentliche Vermarktung.

Notartermin und Abwicklung stimmen wir auf Ihre Gremienfristen ab; den Finanzierungsnachweis stellen wir auf Wunsch vorab.