Muss ich das Objekt vor dem Verkauf entrümpeln?

Nein. Wir übernehmen Objekte auch mit verbliebenem Hausrat und kümmern uns um die Räumung.

Muss ich bekannte Mängel angeben?

Ja. Arglistig verschwiegene Mängel führen trotz vereinbartem Gewährleistungsausschluss zur Haftung. Offenheit ist hier auch praktisch der schnellere Weg.

Kaufen Sie auch einzelne Wohnungen mit Sanierungsstau?

Ja, einzelne Einheiten ebenso wie ganze Häuser und Pakete — vermietet oder leerstehend.

Zustand

Immobilie mit Sanierungsstau verkaufen — sanieren oder abgeben?

Die Frage stellt sich fast jedem Eigentümer eines älteren Objekts: erst investieren und dann verkaufen — oder direkt abgeben? Die Antwort hängt weniger vom Gefühl ab als von drei Zahlen.

Stand 27. August 2026 · 5 Min. Lesezeit · Ceyhan Akar

Die drei Zahlen, die zählen

Erstens: die realistischen Sanierungskosten inklusive Reserve — in der Praxis liegen die Endkosten regelmäßig über der ersten Schätzung. Zweitens: die Bauzeit, in der das Objekt keine Miete bringt und Kosten verursacht. Drittens: der Preisunterschied zwischen saniertem und unsaniertem Zustand in genau dieser Lage.

Bleibt nach Abzug von Kosten, Zinsen, Bauzeit und Risiko kein deutlicher Überschuss, ist der Verkauf im Ist-Zustand die sachlich bessere Entscheidung.

Was Käufer wirklich prüfen

Frische Farbe verändert die Kalkulation eines Bestandshalters nicht. Bewertet wird die Substanz.

Dach, Dachstuhl und Entwässerung
Feuchtigkeit im Keller und Horizontalsperre
Elektrik: Zählerplatz, Leitungsquerschnitte, Zustand der Verteilung
Steig- und Abwasserleitungen
Heizung: Alter, Technik, Schornsteinsituation
Grundriss und Möglichkeit, Bäder neu zu setzen

Verkauf im Ist-Zustand

Beim Verkauf im Ist-Zustand wird das Objekt so übernommen, wie es steht. Es gibt keine Auflage, vorher zu räumen, zu entrümpeln oder Mängel zu beheben. Bekannte Mängel gehören offen auf den Tisch — genau das schützt beide Seiten und beschleunigt den Ablauf.

Wir sanieren unsere Objekte anschließend selbst, teils mit eigenen Partnerbetrieben. Wie das aussieht, zeigen unsere Projekte im Vorher-Nachher-Vergleich.

Häufige Fragen

Muss ich das Objekt vor dem Verkauf entrümpeln?: Nein. Wir übernehmen Objekte auch mit verbliebenem Hausrat und kümmern uns um die Räumung.
Muss ich bekannte Mängel angeben?: Ja. Arglistig verschwiegene Mängel führen trotz vereinbartem Gewährleistungsausschluss zur Haftung. Offenheit ist hier auch praktisch der schnellere Weg.
Kaufen Sie auch einzelne Wohnungen mit Sanierungsstau?: Ja, einzelne Einheiten ebenso wie ganze Häuser und Pakete — vermietet oder leerstehend.

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Wo wir ankaufen

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Adresse, Fläche, Zustand genügen für den Anfang. Erste Einschätzung in der Regel innerhalb von rund 48 Stunden.

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