Brauche ich einen Energieausweis auch bei Verkauf an ein Unternehmen?

Ja. Die Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz gilt unabhängig davon, wer kauft. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler.

Wie alt darf ein Grundbuchauszug sein?

Für Banken und Notar sollte er in der Regel nicht älter als drei Monate sein.

Kann ich verkaufen, ohne alle Unterlagen zu haben?

Ja. Wir kaufen auch bei unklarer Unterlagenlage und beschaffen Fehlendes gemeinsam mit Ihnen.

Vorbereitung

Unterlagen für den Immobilienverkauf: die vollständige Checkliste

Unterlagen sind der häufigste Grund, warum sich ein Verkauf zieht. Diese Liste zeigt, was wirklich gebraucht wird — und was erst später relevant ist.

Stand 27. August 2026 · 5 Min. Lesezeit · Ceyhan Akar

Für die erste Einschätzung

Damit wir eine erste Einschätzung geben können, reichen wenige Angaben. Alles Weitere klären wir im Verlauf.

Adresse und Objektart
Wohn- beziehungsweise Nutzfläche, Grundstücksgröße
Baujahr und größere Maßnahmen der letzten Jahre
Vermietet oder leerstehend, aktuelle Mieteinnahmen
Grobe Beschreibung des Zustands, gerne mit Fotos

Für Kaufvertrag und Notartermin

Diese Dokumente benötigt der Notar oder die finanzierende Bank.

Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt beim Amtsgericht)
Flurkarte / Liegenschaftskarte (Katasteramt)
Energieausweis (Aussteller oder Energieberatung)
Baugenehmigung, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung (Bauakteneinsicht)
Nachweise über Modernisierungen und Wartungen
Bei Vermietung: Mietverträge, Mietaufstellung, Kautionsnachweis

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen

Bei Wohnungseigentum kommt die Gemeinschaft ins Spiel. Ihre Beschlusslage bestimmt künftige Kosten mit.

Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
Beschlusssammlung
Hausgeldabrechnungen und aktueller Wirtschaftsplan
Stand der Instandhaltungsrücklage, beschlossene Sonderumlagen

Wenn Unterlagen fehlen

Gerade bei geerbten Objekten oder langem Eigentum sind Ordner unvollständig. Das ist Alltag. Grundbuchauszug und Flurkarte lassen sich zügig beschaffen, Bauunterlagen über die Bauakte der Stadt, Wohnungsunterlagen über die Verwaltung. Wir übernehmen die Beschaffung in Abstimmung mit Ihnen und rechnen den Aufwand nicht gegen.

Häufige Fragen

Brauche ich einen Energieausweis auch bei Verkauf an ein Unternehmen?: Ja. Die Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz gilt unabhängig davon, wer kauft. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler.
Wie alt darf ein Grundbuchauszug sein?: Für Banken und Notar sollte er in der Regel nicht älter als drei Monate sein.
Kann ich verkaufen, ohne alle Unterlagen zu haben?: Ja. Wir kaufen auch bei unklarer Unterlagenlage und beschaffen Fehlendes gemeinsam mit Ihnen.

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Wo wir ankaufen

Was in diesem Beitrag steht, wenden wir täglich in diesen Städten an — jede Seite nennt die Lagen und was wir dort suchen.

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Nächster Schritt

Ihr Objekt vertraulich prüfen lassen

Adresse, Fläche, Zustand genügen für den Anfang. Erste Einschätzung in der Regel innerhalb von rund 48 Stunden.

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Antwort in der Regel innerhalb von 48 Stunden · vertraulich