Immobilie aus einer Erbengemeinschaft verkaufen

Wer entscheidet in der Erbengemeinschaft?

Die Erbengemeinschaft ist eine Gesamthandsgemeinschaft: Niemand besitzt eine bestimmte Wohnung oder einen bestimmten Anteil an der Immobilie, sondern alle gemeinsam den Nachlass. Der Verkauf eines Grundstücks gilt als Verfügung und erfordert deshalb die Zustimmung sämtlicher Miterben.

Verwaltungshandlungen wie eine dringende Reparatur können auch mit Mehrheit oder — bei Gefahr im Verzug — von einem Einzelnen veranlasst werden. Der Verkauf selbst nicht.

Nachweise und Grundbuch

Bevor ein Notartermin möglich ist, muss feststehen, wer Erbe ist. Das gelingt entweder über einen Erbschein oder über ein notarielles Testament mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Anschließend wird das Grundbuch auf die Erben berichtigt.

Wird die Grundbuchberichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, fallen dafür keine Gebühren an. Später wird es kostenpflichtig — ein Grund, den Fall nicht liegen zu lassen.

Auszahlung einzelner Miterben

Will nur ein Teil der Erben verkaufen, gibt es zwei gängige Wege: Ein Miterbe übernimmt die Immobilie und zahlt die anderen aus, oder ein Miterbe überträgt seinen Erbteil. Beides erfordert eine notarielle Beurkundung und eine belastbare Werteinschätzung als Grundlage.

Teilungsversteigerung als letztes Mittel

Kommt keine Einigung zustande, kann jeder Miterbe die Teilungsversteigerung beantragen. Das Verfahren dauert häufig ein Jahr und länger, verursacht Kosten und endet oft unter dem erzielbaren Marktwert. Solange verhandelt wird, laufen Hausgeld, Grundsteuer und Instandhaltung weiter.

In der Praxis ist ein gemeinsamer Verkauf mit klarer Frist fast immer das bessere Ergebnis — auch weil er den Konflikt beendet.

Warum ein direkter Ankauf hier oft passt

Wir kaufen Erbimmobilien im Ist-Zustand: leerstehend, vermietet, mit Sanierungsstau oder unvollständigen Unterlagen. Es gibt keine Renovierungsauflagen, keine Besichtigungsserien und keine Finanzierungsvorbehalte. Ein Termin beim Notar, ein Käufer, klare Fristen.