Wie finde ich heraus, was auf meinem Grundstück gebaut werden darf?

Über das Bauamt der Gemeinde: Bebauungsplan, Flächennutzungsplan oder eine Bauvoranfrage geben Auskunft. Wir prüfen das Baurecht bei der Bewertung selbst mit.

Ist Bauerwartungsland schwerer zu verkaufen?

Es dauert länger und der Preis liegt unter dem erschlossenen Baulands — aber es ist verkäuflich. Wir kaufen auch Flächen ohne gesichertes Baurecht und tragen das Entwicklungsrisiko selbst.

Was ist der Bodenrichtwert?

Ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter, den der Gutachterausschuss veröffentlicht. Er ist eine Orientierung, kein Verkaufspreis — Baurecht, Zuschnitt und Erschließung verschieben den Wert deutlich.

Kaufen Sie auch nur Teilflächen?

Ja, sofern die Teilfläche grundbuchlich und baurechtlich selbstständig verwertbar ist. Die Teilung stimmen wir mit Ihnen und dem Notar ab.

Grundstücke

Bauland verkaufen: was Eigentümer vor dem Verkauf klären sollten

Ein Grundstück zu verkaufen unterscheidet sich grundlegend vom Verkauf einer Wohnung: Es gibt keine Bäder, keine Miete, keinen Energieausweis — der Wert steckt im Baurecht. Wer das versteht, verhandelt besser.

Stand 06. September 2026 · 6 Min. Lesezeit · Ceyhan Akar

Baurecht bestimmt den Wert

Entscheidend ist, was auf der Fläche gebaut werden darf. Grundlage sind Bebauungsplan, Flächennutzungsplan und — wo kein Bebauungsplan existiert — § 34 BauGB über die Eigenart der näheren Umgebung. Maß der baulichen Nutzung, zulässige Nutzung und Bauweise ergeben den Rahmen, innerhalb dessen Käufer kalkulieren.

Liegt das Baurecht noch nicht gesichert vor, hilft eine Bauvoranfrage. Sie kostet wenig im Verhältnis zum Grundstückswert und schafft für beide Seiten Planbarkeit.

Erschließung und Altlasten

Ein erschlossenes Grundstück ist an Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation angeschlossen. Fehlt die Erschließung, trägt der Käufer deren Kosten und Zeitrisiko — das spiegelt sich im Angebot wider.

Altlasten aus früheren Nutzungen — etwa Tankstellen, Werkstätten oder Gewerbe — sollten vorab geklärt sein. Ein Altlastenverdacht ist kein Ausschlusskriterium, wohl aber ein Kalkulationspunkt. Offenheit beschleunigt den Verkauf.

Diese Unterlagen beschleunigen die Bewertung

Je klarer die Ausgangslage, desto schneller das belastbare Angebot.

Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
Bebauungsplan oder Ergebnis einer Bauvoranfrage
Angaben zur Erschließung (Straße, Kanal, Versorger)
Bekannte Vornutzungen und ggf. Altlastenverzeichnis
Vermessungsnachweise, wenn vorhanden

Direktverkauf an einen Bestandshalter

Wir kaufen Bauland und Bauerwartungsland in Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und der Metropolregion Rhein-Neckar — auch nicht erschlossene Flächen und Grundstücke mit planungsrechtlichen Fragen. Es gibt kein Inserat und kein Bieterverfahren auf Ihre Kosten.

Der Ablauf: Eckdaten senden, erste Einschätzung in der Regel innerhalb von rund 48 Stunden, Ortsbegehung, Angebot, Notartermin mit gesicherter Finanzierung.

Häufige Fragen

Wie finde ich heraus, was auf meinem Grundstück gebaut werden darf?: Über das Bauamt der Gemeinde: Bebauungsplan, Flächennutzungsplan oder eine Bauvoranfrage geben Auskunft. Wir prüfen das Baurecht bei der Bewertung selbst mit.
Ist Bauerwartungsland schwerer zu verkaufen?: Es dauert länger und der Preis liegt unter dem erschlossenen Baulands — aber es ist verkäuflich. Wir kaufen auch Flächen ohne gesichertes Baurecht und tragen das Entwicklungsrisiko selbst.
Was ist der Bodenrichtwert?: Ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter, den der Gutachterausschuss veröffentlicht. Er ist eine Orientierung, kein Verkaufspreis — Baurecht, Zuschnitt und Erschließung verschieben den Wert deutlich.
Kaufen Sie auch nur Teilflächen?: Ja, sofern die Teilfläche grundbuchlich und baurechtlich selbstständig verwertbar ist. Die Teilung stimmen wir mit Ihnen und dem Notar ab.

Passend dazu

Wo wir ankaufen

Was in diesem Beitrag steht, wenden wir täglich in diesen Städten an — jede Seite nennt die Lagen und was wir dort suchen.

Ganze Region im Blick: Rhein-Neckar · Rhein-Main · Saarland · alle Standorte

Nächster Schritt

Ihr Objekt vertraulich prüfen lassen

Adresse, Fläche, Zustand genügen für den Anfang. Erste Einschätzung in der Regel innerhalb von rund 48 Stunden.

Objekt anbieten

info@vivunt.eu Anrufen

Antwort in der Regel innerhalb von 48 Stunden · vertraulich